Mô tả vắn tắt học phần

Học phần này sẽ cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về hoạt động đầu tư và hoạt động tài trợ bất động sản. Người học sẽ nắm được các thuật ngữ pháp lý sử dụng trong kinh doanh bất động sản, để từ đó có sự am hiểu các luật về bất động sản hiện đang sử dụng. Người học sẽ phân biệt được các tài sản bất động sản thực và các quyền sở hữu đối với bất động sản; phân biệt được sự khác nhau giữa hình thức vay thế chấp và hình thức vay cầm cố bất động sản. Hiểu và nắm được các điều khoản trong hợp đồng tài trợ bằng hình thức vay thế chấp bất động sản như hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp.  Hiểu và nắm được hình thức xử lý các vi phạm điều khoản liên quan đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng trong các hợp đồng tài trợ của người đi vay. Người học sẽ thông thạo cách xác định giá trị tiền tệ theo thời gian và vận dụng nguyên lý này vào việc ra quyết định đầu tư. Người học có thể nhận diện và phân tích được các yếu tố quan trọng trong định giá khoản vay thế chấp bất động sản, các điều khoản cho vay (Loan terms) của khoản vay thế chấp bất động sản với lãi suất cố định, tính toán các khoản thanh toán (payment) và dư nợ (loan balance) theo lãi suất cố định cũng như của khoản vay thế chấp bất động sản với lãi suất điều chỉnh. Người học cũng sẽ xem xét mức độ tài trợ tác động đến IRR của nhà đầu tư trước thuế và sau thuế, nắm được những thủ tục, quy trình bảo lãnh phát hành (underwriting) quan trọng được người cho vay sử dụng khi tài trợ mà các nhà đầu tư quan tâm. Người học cũng sẽ nắm được một số phương án tài trợ thay thế khác nhau được sử dụng cho bất động sản tạo thu nhập. Người học cũng nhận diện và phân tích được rủi ro và tỷ suất sinh lợi các dự án đầu tư bất động sản nhà ở và dự án bất động sản thương mại.